Chính sách bán hàng căn hộ tòa S4.01 vinhomes smart city

• Công ty cua tu dong hcm - https://baophuc.vn)
• Báo giá Trọn gói Thi công Cửa Tự Động
• Cách lấy mã xác nhận để có thể đăng ký, đăng bài, bình luận trên diễn đàn này
• Kho giao diện đẹp dành cho Blogspot
• Bộ tài liệu Khóa Học hỗ trợ Marketing Online, SEO, MMO miễn phí hàng đầu tại Việt Nam

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG DÀNH CHO CĂN HỘ TẠI TÒA S4.01 DỰ ÁN VINHOMES SMART CITY
I. CHÍNH SÁCH:
1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 03/04/2020 cho đến khi có chính sách mới thay thế

2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng đăng ký thuê/mua căn hộ tại tòa S4.01 tại dự án Vinhomes Smart City.

II. CHÍNH SÁCH NHẬN THÔ:
1. Đối tượng: Khách hàng đăng ký thuê/mua căn hộ số 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26.

2. Chính sách: Khách hàng đăng ký thuê/mua căn hộ thuộc đối tượng trên sẽ được trừ 2.300.000đ/m2 thông thủy vào giá bán căn hộ (trước thuế GTGT và KPBT)/tiền thuê (trước thuế GTGT) khi khách hàng ký Hợp đồng.

III. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MẠI “NHÀ SANG – XE XỊN – ĐẲNG CẤP TINH HOA” DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THUÊ/ MUA NHÀ VINHOMES
1. Thời gian: Từ ngày 03/04/2020 đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình

2. Đối tượng: Khách hàng thuê/mua căn hộ và ký thủ tục từ ngày 03/04/2020 đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình.

3. Chương trình quà tặng: Tùy theo giá trị căn hộ, Khách hàng sẽ được tặng 1 trong 3 loại voucher như sau:

Giá thuê/bán căn hộ (chưa bao gồm thuế GTGT và KPBT) Giá trị Voucher Vinfast Dòng xe áp dụng
Giá thuê/mua căn hộ dưới 1,7 tỷ 70.000.000VNĐ Xe Vinfast Fadil
Giá thuê/mua căn hộ từ 1,7 đến 2,5 tỷ 150.000.000 VNĐ Xe Vinfast Lux A
Giá thuê/mua căn hộ trên 2,5 tỷ 200.000.000 VNĐ Xe Vinfast Lux SA
(*) Giá trị thuê/bán căn hộ nêu trên chưa giảm trừ các chương trình ưu đãi khác theo chính sách bán hàng của CĐT

• Voucher KHÔNG được quy đổi ra tiền mặt hoặc trừ vào giá bán căn hộ.
• Voucher KHÔNG định danh theo khách hàng. Khách hàng được quyền chuyển nhượng, biếu, tặng, trao đổi.
• Voucher có thời hạn sử dụng (hiệu lực) trong vòng 6 tháng kể từ ngày cấp voucher đến ngày nhận xe.
• Trong trường hợp khách hàng hủy HĐMB/HĐT phải hoàn trả lại voucher cho CĐT. Trường hợp khách hàng đã sử dụng voucher thì phải hoàn trả số tiền tương ứng với Giá công bố của voucher đó.

4. Điều kiện nhận quà tặng:

Khách hàng sẽ nhận quà tặng khi hoàn thành thủ tục ký Hợp đồng mua bán/Hợp đồng Thuê.

5. Điều khoản sử dụng:

• Voucher định danh theo dòng xe. Khách hàng không được dùng voucher áp dụng cho dòng xe này để mua xe của dòng xe khác.
• Voucher chỉ áp dụng cho các hợp đồng mua xe ô tô được ký với showroom hoặc đại lý phân phối của VinFast trong thời gian hiệu lực của voucher.
• Mỗi xe ô tô chỉ được sử dụng 01 Voucher để thanh toán. Voucher chỉ được sử dụng 01 lần duy nhất để thanh toán đợt cuối khi nhận xe theo hợp đồng mua bán và không được sử dụng để thanh toán cho bất kỳ khoản đặt cọc nào. Voucher được dùng để thanh toán phần vốn tự có theo yêu cầu của Ngân hàng nếu khách hàng vay vốn mua xe.
• Khách hàng cần ký hợp đồng mua xe với showroom, đại lý phân phối của VinFast; Thực hiện đặt cọc mua xe theo chính sách bán hàng của VinFast và đăng ký voucher còn hạn sử dụng để thanh toán lần cuối khi nhận xe.
• Voucher không được quy đổi thành tiền mặt hoặc bất kỳ lợi ích nào khác.
• Voucher được phép sử dụng đồng thời với chương trình “Hỗ trợ lãi suất 2 năm” của VinFast.

A. DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ
I. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN
Tiến độ Thanh toán
Ký Thỏa thuận đăt cọc “TTĐC”
Lần 1: Ngay khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB): Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC

50.000.000 VNĐ/ căn
10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền TTĐC (nếu có))

Lần 2: Ngày 10/05/2020 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 3: Ngày 10/07/2020 05% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Và 05% giá bán căn hộ (chưa gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm
bảo thực hiện HĐMB.

CĐT trả lãi 12%/năm cho 5% giá bán căn hộ (chưa bao gồm
thuế GTGT) theo TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT
nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở
hữu căn hộ theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được
xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm nào đến
trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Lần 4: Ngày 10/09/2020 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 5: Ngày 10/11/2020 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 6: Ngày 10/02/2021 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 7: Ngày 10/05/2021 15% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 8: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của
Bên bán: dự kiến tháng 08/2021
Bàn giao căn hộ thô (dự kiến: 07/2021) 25% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT + thuế
GTGT của 5% giá bán căn hộ
Lần 9: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ
được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc
khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu Căn Hộ. 05% giá bán căn hộ (không gồm thuế GTGT) – Khấu trừ từ giá
trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.
Lưu ý:

• Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang
  ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
• Trong trường hợp Khách hàng không đóng đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền đã đóng ưu tiên chuyển
  vào Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo thực hiện HĐMB trước. Phần còn lại được chuyển thanh toán theo tiến độ của HĐMB.

II. THỦ TỤC KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ:
Tiến độ Thanh toán
Ký Thỏa thuận đặt cọc Tại thời điểm đặt cọc 50.000.000 VNĐ/ căn
Ký Hợp đồng mua bán Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC và thanh toán đủ 10% giá bán
căn hộ (bao gồm thuế GTGT)
III. CÁC PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
Khách hàng lựa chọn một trong các chương trình ưu đãi dưới đây

1. Thanh toán theo tiến độ thông thường

• Khách hàng MUA căn hộ và lựa chọn hình thức thanh toán theo tiến độ thường bằng vốn tự có sẽ được hưởng mức chiết khấu 2,5% giá bán căn hộ (trước thuế GTGT và KPBT) khi ký HĐMB.
• Khách hàng ký HĐMB và có nhu cầu thanh toán giá bán căn hộ (không bao gồm KPBT) trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sau khi ký HĐMB sẽ được hưởng mức lãi suất chiết khấu tương đương 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp theo. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.
• Mức lãi suất 12%/năm cho 5% giá bán căn hộ (không bao gồm thuế GTGT) – Vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.

2. Khách hàng mua căn hộ, vay vốn ngân hàng lên tới 70% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)

2.1. Chính sách:

KH vay vốn Ngân hàng lên tới 70% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) khi ký HĐMB nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư.

Chính sách Chi tiết
Mức dư nợ vay Lên tới 70% giá bán căn hộ (đã gồm thuế GTGT)
Mức dư nợ được hưởng hỗ trợ lãi suất 70% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lãi suất trong thời gian hỗ trợ lãi suất Lãi suất 0% kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày
30/11/2021
Thời gian hỗ trợ lãi suất (kể từ ngày giải ngân đầu
tiên của ngân hàng) Kể từ ngày giải ngân nhưng không muộn hơn ngày 30/11/2021
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%
Lưu ý:

• Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. KH là doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
• Trong mọi trường hợp, Chủ Đầu Tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ định.

2.2. Tiến độ giải ngân:

Tiến độ Khách hàng giải ngân Ngân hàng giải
ngân
Ký Thỏa thuận đăt cọc “TTĐC” 50.000.000 VNĐ/ căn
Lần 1: Ngay khi ký Hợp đồng mua bán
(HĐMB): Trong vòng 7 ngày kể từ ngày
ký TTĐC 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) (bao gồm
tiền TTĐC (nếu có))
Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày
ký HĐMB 70% giá bán căn hộ
(gồm thuế GTGT)
Lần 3: Ngày 10/05/2020 10% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 4: Vào ngày 10/07/2020 05% giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT)
Và 05% giá bán căn hộ (chưa gồm thuế GTGT) vào
TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.

CĐT trả lãi 12%/năm cho 5% giá bán căn hộ (chưa
bao gồm thuế GTGT) theo TTĐC đảm bảo thực
hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc
đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu căn hộ
theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được
xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy thời điểm
nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho
phần lãi này.

Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ của Bên bán. Dự kiến tháng 08/2021
Bàn giao căn hộ thô (dự kiến: 07/2021) 100% KPBT + thuế GTGT của 5% giá bán căn hộ
Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ. 05% giá bán căn hộ (không gồm thuế GTGT) –
Khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB.
Lưu ý:

Trường hợp khách đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo chính sách bán hàng, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.

3. Chương trình dành cho khách hàng ký HĐMB có nhu cầu thanh toán sớm giá bán căn hộ (gồm thuế GTGT) bằng vốn tự có trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB

• Khách hàng được hưởng mức chiết khấu 2,5% giá mua căn hộ (trước thuế GTGT) khi ký HĐMB.
• Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn Giá bán căn hộ (không gồm KPBT) bằng vốn tự có trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán sẽ được hưởng mức lãi suất 9,5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi/chiết khấu này.
• Mức lãi suất 12%/năm cho 5% giá bán căn hộ (không bao gồm thuế GTGT) – Vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. Khoản tiền lãi được trả vào cuối kỳ khi thanh lý TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.

B. DÀNH CHO KHÁCH HÀNG NGƯỜI NƯỚC NGOÀI THUÊ CĂN HỘ:
I. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THUÊ (“HĐT”) DÀI HẠN
Tiến độ Thanh toán
Ký Thỏa thuận đăt cọc “TTĐC” 50.000.000 VNĐ/ căn
Lần 1: Ký Hợp đồng thuê (”HĐT”): Trong vòng 7
ngày kể từ ngày ký TTĐC 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền ký TTĐC
(nếu có))
Lần 2: Ngày 10/05/2020 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 3: Ngày 10/07/2020 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 4: Ngày 10/09/2020 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 5: Ngày 10/11/2020 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 6: Ngày 10/02/2021 10% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 7: Ngày 10/05/2021 15% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
Lần 8: Theo thông báo nhận bàn giao Căn hộ của
Bên cho thuê: dự kiến tháng 08/2021
Bàn giao căn hộ thô (dự kiến: 07/2021) 25% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT)
II. THỦ TỤC KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ DÀI HẠN
Thủ tục Thời hạn
Ký Thỏa thuận đặt cọc Tại thời điểm đặt cọc 50.000.000 VNĐ/ căn
Ký Hợp đồng thuê Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC và thanh toán đủ 10%
tiền thuê căn hộ (bao gồm thuế GTGT)
Ký Thỏa thuận đặt cọc Tại thời điểm đặt cọc 50.000.000 VNĐ/ căn
Within 7 days as the date of signing Deposit Agreement and
pay 10% apartment leasing price (VAT included)
III. CÁC PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
Khách hàng lựa chọn một trong các chương trình ưu đãi dưới đây:

1. Thanh toán theo tiến độ thông thường

• Khách hàng THUÊ căn hộ và lựa chọn hình thức thanh toán theo tiến độ thường bằng vốn tự có sẽ được hưởng mức chiết khấu 2,5% giá thuê căn hộ (trước thuế GTGT).
• Khách hàng ký HĐT và có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sau khi ký HĐT sẽ được hưởng mức lãi suất chiết khấu tương đương 8%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp theo. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi này.

2. Chương trình dành cho khách hàng ký HĐT có nhu cầu thanh toán sớm lên đến 100%giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT) bằng vốn tự có trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐT

• Khách hàng được hưởng mức chiết khấu 2,5% giá thuê căn hộ (trước thuế GTGT) khi ký HĐT.
• Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn bằng vốn tự có lên tới 100% giá thuê căn hộ (gồm thuế GTGT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê dài hạn sẽ được hưởng mức lãi suất 9,5%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thể thay đổi mà không cần báo trước). Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho khoản lãi/chiết khấu này.