Mua 1.4 tỷ, sau 4 năm thành 12 tỷ. Chuyện lạ có thật. Mà lạ thật.

(Nhà tài trợ chính: Công ty cua tu dong hcm) - Tối qua, mình đăng bài là 60 ngôi nhà ở Cao Viên, Thanh Oai bên mình phát triển đã tăng gấp 2 sau 1 cmt: nhà La Tinh của anh đã X10 rồi ấy chứ.
Ngỡ cậu ấy đùa, mình check lại với chị Lan, người bán đất cho mình xây khu La Tinh 6 ( Đông La, Hoài Đức) để kiểm tra lại thông tin.
Ngày đó, vành đai 4 chưa chốt mốc giới. Mình đi mua khu đó để xây 18 căn nhà. Sau đó thay đổi, chỉ xây 6 căn. Và có nguy cơ dính quy hoạch vành đai 4.
Lúc bán, cũng nói rõ với khách là như vậy: nếu bị lấy làm đường thì được đền bù đất dịch vụ và có khách mua, có khách sợ.
Đến 2022, cả 6 căn vào diện thu hồi đất, với cơ chế đền bù cho mỗi nhà như sau:
- Tiền xây dựng 700 triệu.
- Đất ở để tái định cư: 40 m2 mỗi nhà.
Chưa hết: do quy định mới về cấp sổ phải đủ 80 m²/thửa, nên hộ nào được đền bù dưới 80m2 thì được mua đủ 80m2.
Ví dụ nhà chị Lan, được đền bù tái định cư 40 m2. Thì được tạo điều kiện mua thêm 40 m2 nữa cho đủ 80m2. Với giá 15 triệu/m2.
Như vậy, mỗi nhà ở xóm La Tinh 6 của CFJ Dream House phải bỏ thêm 600 triệu để mua cho đủ 80m2. Coi như 700 triệu đền bù xây dựng dùng mua 40 m2 thêm đó.
Và hiện tại, giá đất ở khu tái định cư đó, cách đường Vành đai 4 chỉ 100-500 m, là...150 triệu/m2.
Vị chi, nếu bán thì mỗi nhà thu về 12 tỷ. Nếu để đến khi vành đai 4 chạy, thì chắc phải lên 200-300 triệu/m2.
Thật là "điên rồ!". Bỏ ra 1,4 tỷ sau 4 năm nếu bán đất tái định cư sẽ thu về 12 tỷ. Gấp gần chục lần.
Tất nhiên, mình là người xây thì đâu có biết. Mà làm nghề sản xuất nhà, nên sẽ bán thôi. Nếu mình "biết trước sẽ giàu" thì ngày đó để lại 1,2 căn rồi:)
Chuyện này mình đã kể một lần. Tuy nhiên lúc đó đất tái định cư giá chỉ mới 50-60 triệu/m2. Hai năm tăng lên gấp 3, khiếp thật.
Thêm nữa, nếu khách nào mua La Tinh 6 nhà mình mà bán rồi, hay bán "non" đất tái định cư thì cũng chỉ được một phần nào đó mà thôi.
Như chị Lan, thì không bán. Đến giờ vẫn bảo chị để đó chờ vành đai 4 chạy. Để bán 250 triệu/m2, thu về 20 tỷ.
Riêng vụ này, thì đúng là may hơn khôn. Tất nhiên vẫn phải ghi nhận nỗ lực cố gắng mua nhà của các anh chị ngày đó.
Chứ lúc đó có cu em mình quen, bảo lấy một căn mà ở có 1,3 tỷ thôi. Thì chê xa. Giờ vẫn ở trọ. Chưa mua được nhà. Vì tiền tích lũy được lên 2 tỷ, nhưng nhà thì cũng gấp 2-3 lần rồi.
Chuyện này kể ra làm kỷ niệm về sự "kỳ lạ", không có bài học nào gửi gắm cả. Coi như giải trí một vài trống canh, các anh chị vui vẻ nhé.