Đủ chiêu thức "bẻ cọc" khi cơn "sốt đất" qua đi

• Công ty cua tu dong hcm - https://baophuc.vn)
• Báo giá Trọn gói Thi công Cửa Tự Động
• Cách lấy mã xác nhận để có thể đăng ký, đăng bài, bình luận trên diễn đàn này
• Kho giao diện đẹp dành cho Blogspot
• Bộ tài liệu Khóa Học hỗ trợ Marketing Online, SEO, MMO miễn phí hàng đầu tại Việt Nam

Khi thị trường đất đai đang nóng lên, khách chen chân đặt cọc giữ chỗ, lướt sóng để kiếm lời. Khi cơn sốt bắt đầu qua đi, các nhà đầu tư lại tìm mọi cách để "bẻ cọc", đòi lại tiền.



Ngậm đắng nuốt cay trả lại tiền cọc



Những ngày cuối tháng 4, khi cơn sốt bất động sản qua đi và dần lắng xuống, chị Nguyễn Thị Lựu( Ba Vì, Hà Nội) chia sẻ, cách đây khoảng hơn 1 tháng, nghe ở đâu đó nói đất đang được giá, gia đình chị lại đang cần tiền nên chị đăng thông tin quảng cáo bán gấp mảnh vườn với diện tích 924m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2011 với giá bán 4tr/m2.



Chỉ khoảng 5h sau khi đăng tin, anh Nguyễn Hữu Lượng, một cò đất địa phương đã hẹn đến xem. Sau khi thương lượng đủ kiểu, cuối cùng giá bán được chốt là 3,7tr/m2. Tổng giá trị mảnh đất là hơn 3,5 tỷ đồng. Hai bên đã thống nhất với nhau đặt cọc trước 200 triệu đồng, số còn lại thanh toán sau 15 ngày khi chị Lựu hoàn tất thủ tục sang nhượng.



Nhưng bất ngờ xảy ra, chỉ một tuần sau, anh Lượng quay lại và dẫn thêm 2 người để đo diện tích thật của khu đất. Kết quả, khi đo diện tích miếng đất bị thiếu 4m2 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này anh Lượng một mực đòi lại tiền cọc, nhất quyết không thương lượng dù gia đình chị lựu đã đề nghị giảm toàn bộ diện tích thiếu hụt. Khi thương lượng không thành, anh Lượng đe dọa:"Nếu không trả sẽ gửi đơn kiện ra tòa, ai sai người ấy chịu!"



Thấy anh Lượng khá căng, bố chị Lựu quyết định trả lại tiền cọc để khỏi kiện cáo ra tòa. Do gia đình chị Lựu quanh năm làm nông, hiểu biết pháp luật ít, sợ kiện cáo gây phiền hà nên nhanh chóng trả lại tiền cọc.



Cũng tương tự, sở hữu lô đất 100m2, sát khu công nghệ cao Hòa Lạc( Thạch Thất Hà Nội), một trong những khu vực có sốt đất, thế nhưng chỉ trong 3 tuần nay, anh Toàn đứng ngồi không yên.



Chia sẻ với vẻ mặt đầy lo lắng, anh Toàn cho biết:" Bố mẹ tôi để lại cho 3 anh em 400m2 đất. Sau đó 3 anh em chia đều đặn và đang trong quá trình tách sổ. Gần cuối tháng 3, tôi chốt bán cho khách ngoài Cầu Giấy gần 1 tỷ đồng( 9tr/m2), đặt cọc trước 100tr, sau khi có sổ sẽ thanh toán nốt phần còn lại."



Chỉ sau 1 tuần chốt bán và nhận tiền cọc, khách đến xem đất của anh Toàn kéo đến nườm nượp, mỗi ngày anh tiếp 2-3 đoàn. Giá đất được chủ mới chào bán cao hơn nhiều so với giá anh đã bán, cụ thể là 15tr/m2. Bước sang đầu tháng 4, khách đến xem giảm dần và vị khách đã đặt cọc tiền của anh Toàn lấy lý do đất có tranh chấp để đòi lại tiền cọc. Sau khi 2 bên đã lời qua tiếng lại đủ, cuối cùng đã đi đến thống nhất trả lại 90tr tiền cọc và anh Toàn giữ lại 10tr xem như giải xui.



Những chiêu "lật mặt như lật bánh tráng"



Làm trong nghề môi giới bất động sản lâu năm, Ông Trần Hải Huy( Nam Từ Liêm, Hà Nội) xác nhận, tình trạng "bẻ cọc", "lật mặt như lật bánh tráng" là có thật và diễn ra ngày càng phổ biến khi giá đất bị đẩy lên cao.



Những đối tượng như trên chủ yếu là môi giới và cò đất, lái buôn không muốn chi tiền, không có nhu cầu đầu tư bất động sản, không có nhu cầu nắm giữ bất động sản lâu dài, cũng như không có khả năng thẩm định giá. Họ thường lợi dụng chiêu trò thổi giá, đặt cọc giữ đất vài ngày rồi đẩy luôn cho khách kiếm ít chênh lệch. Nếu may mắn, thành công thì kiếm được món hời với chi phí bỏ ra không đán kể. Khi thương vụ không thành, họ thường "lật mặt như lật bánh tráng", cố gắng đòi lại tiền cọc cho bằng được và không được thì dùng những lời lẽ đe dọa. Chẳng hạn như đất thiếu diện tích không đúng như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất vướng tranh chấp, không trả sẽ bị kiện ra tòa...



Cũng theo ông Huy, việc bẻ cọc cũng diễn ra từ phía người bán chứ không chỉ riêng môi giới. Ông Huy cũng đã từng gặp trường hợp như vậy, đó là anh D vừa bán đất cho ông với giá 1,1 tỷ đồng. Sau đó ông đặt cọc trước 100tr để làm thủ tục pháp lý. Chỉ 2 ngày sau anh D gọi điện cho ông và bảo rằng do gia đình có chuyện nên không muốn bán nữa, mong muốn được trả cọc. Ông Huy cho hay:" Anh D đã nói với tôi do có tranh chấp nội bộ trong gia đình nên không muốn bán đất nữa và trả cọc cho tôi. Khi nhận được đủ tiền cọc và hủy giấy cọc tôi mới hay biết là lô đất đó đã được bán cho người khác với giá 1,3 tỷ."



Một chuyên gia bất động sản cho hay, việc bẻ cọc là một hành động không ngay thẳng, dễ làm đảo lộn thị trường bất động sản và làm mất lòng tin đối với khách hàng và những người đầu tư chân chính. Thực chất, việc bán bất động sản là bán sản phẩm cho người có nhu cầu sử dụng thật. Trong đầu tư lướt sóng, không có người có nhu cầu thực, chỉ có người đến trước lướt và người sau cùng phải chịu hậu quả.
Xem thêm: Chuyên gia nói gì về kinh nghiệm đầu tư BĐS thời nay?